宝应刑事律师

　　核心内容：要开征物业税需要满足哪些条件呢，希望对您有帮助。

　　虽然物业税种是一个非常好的税种，既公平亦容易被接受，同时执行简便，但要取得成功必须具备以下条件。

　　1、完善房地产登记制度：此制度是被征税人的资料来源。若没有业主的登记、租客的资料、继承人的身份或房地产交易的买卖双方的出现，纵有最完美的房地产数据库亦找不到付税人交税。

　　2、完整的房地产数据库：缴税部门需得到不同部门的配合，以便把所有的房地产数据集中起来，不单是现在的情况，同时要设立跟进的机制。如现在房地产的改变情况，或新落成楼宇的记录，或旧城拆迁改造等。其它部门配合的同时，征税部门亦须设计一套主动的跟进方法以便及时把数据更新。若没有一套完整、准确而灵活的房地产数据库，再宽的税基也不能完整地用上。

　　3 、公平及开放的税务法制：每项征税必须有法例支持，但其法例是否公平及其制度是否开放极其重要。公平即征税的基础要清晰，计算课税的基准方法及原则须使付税人明白及理解，税率亦要公平合理以使付税人能承担。开放即在必要时，法例要订立制度使付税人有合法的权利与征税单位对话，渠道要清晰简易。若最终双方未能得到共识，要有清晰、公平、公开及公正的申诉及裁决机制。

　　4、专业人员的配合：房地产本身的经济活动就是一种极其专业的活动，所以若以房地产为征税税种，除了税务专家以外，房地产经济专家的参与是必需的，否则难以制定一个可靠而又公平的税基。另外，法律界人士的参与亦不可少，因其可配合以后可能通过法律渠道来解决的申诉个案。

　　5、其它法规及制度的配合：为了成功地建立一个物业税种，除了公平开放的税务法制外，还需有其它相辅的法规及制度的支持，如房地产登记法规，以法规来强制执行业主及租客登记制度等。房地产交易法规，以此强制执行交易合同的登记。遗产法，以此强制遗产继承的手续必须与征税部门配合。还有制定法例以使征税及付税双方的不同意见有申诉及裁决的途径。此外，政府部门之间亦须出具内部协调文件，以便数据的更改需要作互相通报。